Zapraszam do odkrycia nieruchomości, która definiuje pojęcie prestiżu i ogromnego potencjału biznesowego w sercu bieszczadzkiego kurortu. Przedstawiam Państwu unikatową działkę o łącznej powierzchni 19 776, przy malowniczej ulicy św. Jana w Polańczyku. To rzadka okazja na rynku, aby wejść w posiadanie gruntu zlokalizowanego w ścisłej strefie ochrony uzdrowiskowej A, gdzie natura łączy się z konkretnymi, gotowymi scenariuszami inwestycyjnymi. Największym atutem tego terenu jest jego ukształtowanie - lekkie nachylenie zapewnia przyszłym gościom spektakularną i nieprzesłoniętą panoramę na taflę zbiornika Solińskiego oraz bieszczadzkie wzgórza.Dla nieruchomości została już opracowana profesjonalna analiza chłonności terenu przez biuro architektoniczne, która jest wliczona w cenę oferty i znacząco skraca proces decyzyjny oraz projektowy. Dokument ten potwierdza trzy główne warianty zagospodarowania obszaru budowlanego o powierzchni około 8 877 m². Pierwszy to wariant deweloperski zakładający budowę siedmiu dwulokalowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych na działkach o powierzchni około 1000 m² każda. Drugi to wariant rekreacyjny pozwalający na realizację aż siedemnastu budynków rekreacji indywidualnej (domków). Trzeci to wariant rezydencjonalny z możliwością wydzielenia dużej działki pod budowę reprezentacyjnej willi o powierzchni zabudowy do 480 m².Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego , przeznaczenie podstawowe pozwala na budowę domów jednorodzinnych, obiektów rekreacyjnych lub usług hotelarskich i pensjonatowych. Plan dopuszcza budynki o wysokości do dwóch kondygnacji nadziemnych od strony przystokowej (w tym jedna w poddaszu), osiągające do 12 metrów wysokości dla pensjonatów oraz 9 metrów dla domów jednorodzinnych. Powierzchnia zabudowy może wynieść do 30% terenu inwestycji, przy zachowaniu minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej. Pozostała część nieruchomości, , to teren zieleni urządzonej, idealny pod prywatną strefę rekreacji z altanami i tarasami widokowymi.Działka jest znakomicie skomunikowana i uzbrojona. Posiada bezpośredni zjazd z drogi asfaltowej oraz zapewnioną służebność przejazdu przez działkę sąsiednią. Co kluczowe dla inwestora, sieć wodociągowa zasilana ze zbiornika Solińskiego, kanalizacja sanitarna, prąd oraz gaz - przechodzą bezpośrednio przez działkę, co gwarantuje łatwość przyszłego uzbrojenia, mimo braku oficjalnych przyłączy na ten moment. Przy cenie 2,6 mln PLN oferta ta stanowi doskonałą lokatę kapitału w sektorze Medical & Wellness. Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów technicznych oraz wizji lokalnej na miejscu - ten widok i potencjał trzeba zobaczyć osobiście.